Главная | Сделки с недвижимостью в пифах

Сделки с недвижимостью в пифах

Сделки с недвижимостью в пифах


Вопрос 2. Как заключать сделки с ЗПИФом?

Почему же о "Специализированном Депозитарии Фонда" Вы говорите так уважительно и с таким придыханием? Как будто не понимаете, что за зверь такой, этот депозитарий?

Удивительно, но факт! При исполнении продавцом условий договора купли-продажи например, регистрации права собственности покупателя на квартиру банк зачислит деньги на счет покупателя.

Юристы, финансисты, управленцы, так сказать, и даже уборщицы. И любой депозитарий живет прежде всего, по своим правилам, и лишь во вторую очередь - по правилам, установленным Федеральной службой по финансовым рынкам.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Покупка квартиры у ПИФа обычное дело!

Увы, это - российская правовая реальность. Так вот, в завершении скажу Вам вообще страшную вещь: Согласно общемировой и позитивной российской практике расчетов, такой инструмент, как аккредитив, считается наиболее безрисковым особенно в случае регистрируемых сделок, к коим по российскому закону относятся и сделки с недвижимостью , и призван обеспечить интересы обеих сторон договора. Имеющее место в определенный промежуток времени до момента госрегистрации сделки купли-продажи недвижимости и списания ее с баланса фонда.

Удивительно, но факт! Увидев, что квартирой владеет ЗПИФ, он поспешил обратиться к нам за разъяснениями.

А вот за это и фонд, и его спецдепозитарий могут уже и пострадать возможность искажения отчетности перед государственными органами и пайщиками. Это не только повышает расходы, но и увеличивает время сделки. Госпожа Черных отмечает также, что если в столичном регионе на начальном этапе может потребоваться до двух недель для удостоверения сделки, то в регионах этот процесс может значительно затянуться.

Удивительно, но факт! Выписку из домовой книги, из которой видно, что в квартире никто не прописан.

Кроме того, потребуется предоставлять нотариусам в других регионах оригиналы документов управляющих компаний, что может привести к срыву сделок, проводимых одновременно в разных регионах. По словам господина Балановича, дополнительные вопросы вызывает и проведение сделок с активами ЗПИФов, проводящихся на торгах.

Но из этой неприятной ситуации есть вполне хороший выход: Их суть схожа, просто аккредитив предполагает использование безналичных денег посредством специального счета. Подробности читайте в статье про аккредитивы. Таким образом, уважаемые покупатели квартир, призываем Вас не бояться сделок с ПИФами, особенно если на Вашей стороне действует грамотный риэлтор. Если у Вас есть сомнения, покупать ли квартиру у ПИФа или нет, либо Вы сомневаетесь в чистоте сделке, обращайтесь к нам!

Наши специалисты помогут Вам разобраться во всех тонкостях и нюансах.

Как устроены паевые фонды недвижимости

Выделяется три основных типа паевых фондов недвижимости: Рентные Equity REIT предполагают участие пайщиков во владении недвижимым имуществом, управление которым передается фонду. Они занимаются куплей-продажей недвижимости и сдачей её в аренду. Самые популярные из них имеют диверсифицированный состав активов — от жилья до крупных отелей, промышленных площадок и торговых центров.

Удивительно, но факт! Подробности читайте в статье про аккредитивы.

Ипотечные Mortgage REIT занимаются кредитованием и операциями с залогами в виде закладных и ипотечных облигаций. Это инвестиции не в объекты, а в долговые бумаги.

Они могут как торговать и сдавать в аренду недвижимость, так и кредитовать клиентов. Часть активов может находиться в деньгах или казначейских облигациях. REIT интересны тем, что освобождены от налога на прирост стоимости, облагаются налогом только дивиденды. Однако их тоже можно освободить от налогообложения, если реинвестировать дивиденды.

Организационно REIT представляет собой траст передача активов в управление , который создается с целью коллективных инвестиций.

Удивительно, но факт! Когда все документы были проверены, детали оговорены и цена согласована, возникла сложность:

В чём же причина? Всё дело в том, что в России активно развиваются проекты, связанные с краудинвестициями в недвижимость. Ещё недавно мы могли смело говорить, что наша площадка AKTIVO, по сути, единственная краудинвестинговая платформа в сфере коммерческой недвижимости в России.

Однако на рынке появляются новые проекты. Поскольку имуществом ЗПИФа управляет специализированная управляющая компания, то свидетельство о праве собственности на квартиру может включать в себя соответствующее обременение.

Вопрос 1. Что такое ЗПИФ?

Но при регистрации сделки в Росреестре обременение будет снято, и вы получите свидетельство о праве собственности без зарегистрированных обременений. Ознакомьтесь с правилами доверительного управления и с уставом УК: Данный дoкумент являетcя oбязательным при ocущеcтвлении региcтрации перехoда права coбcтвеннocти; c 1 января гoда вcе cделки c учаcтием ПИФoв, пoдлежат oбязательнoму нoтариальнoму заверению. Специалиcты ЦПО не рекoмендoвали клиенту заключать cделку дo уcтранения неcooтветcтвий в дoкументах и предocтавления недocтающей инфoрмации прoдавцoм, а также внеcли предлoжения пo кoрректирoвке дoгoвoрных уcлoвий c целью минимизации вoзмoжных риcкoв.



Читайте также:

  • Где можно страховаться если ипотека втб24
  • Социальная ипотека казань салават купере
  • Документы при оформлении наследства по закону