Главная | Предварительный договор на покупку квартиры

Предварительный договор на покупку квартиры

Предварительный договор на покупку квартиры


Один собственник может продать квартиру только в том случае, если у него имеется нотариальная доверенность от второго, разрешающая продажу.

Удивительно, но факт! Действительно, при проведении такой сделки имеются своего рода риски.

Со стороны покупателя также вписываются все будущие владельцы квартиры. Идентификационные данные имущества квартиры. Указываются точные параметры объекта: Можно включить и приложить техпаспорт на квартиру.

Когда и кем составляется предварительный договор?

Необходимо максимально точно указать объект недвижимости, исключая малейшую ошибку. Крайняя дата, когда стороны заключат основной договор купли-продажи. Заключительную часть, в которой необходимо прописать: Если при составлении документа в описании квартиры будет допущена ошибка, он не будет иметь юридической силы. Срок действия ГК РФ не устанавливает максимальных и минимальных периодов действия предварительного договора купли-продажи, поэтому данный вопрос разрешается участниками самостоятельно.

Если в тексте контракта нет указания на то, в течение какого времени участвующие в нем лица должны зарегистрировать переход прав на имущество, предельным сроком для заключения сделки должны считаться 12 месяцев со дня подписания документа.

Приобретение квартиры в ипотеку На сегодняшний день довольно распространенным способом приобретения жилого помещения является его покупка по ипотечному кредиту Сбербанка. При этом денежная сумма предоставляется покупателю взаймы под залог приобретаемой недвижимости.

Отличительные особенности ПДКП

Прежде, чем купить жилплощадь таким способом, необходимо получить: Чтобы сделка прошла успешно, рекомендую вам наряду с основным договором заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в котором будут четко оговорены все условия и сроки проведения сделки. Так, при наличии дополнительного договора купли-продажи вы будете защищены от множества рисков, среди которых может быть и риск уклонения второй стороны от совершения сделки.

При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки.

Рекомендуем к прочтению! оформление земельного участка тсж

Если в предварительном договоре купли-продажи указан срок передачи покупателем задатка, а покупатель сроки нарушает — может ли тогда продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Если вашим предварительным договором не предусмотрена возможность расторжения в одностороннем порядке, то вам необходимо в письменном виде уведомить вторую сторону о вашем желании расторгнуть договор. При отказе второй стороны расторжение будет происходить в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Еще раз хочется уточнить такой момент.

Также в договоре есть фраза Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

Удивительно, но факт! Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка:

Расчёты по договору 2. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.

Удивительно, но факт! Так, при наличии дополнительного договора купли-продажи вы будете защищены от множества рисков, среди которых может быть и риск уклонения второй стороны от совершения сделки.

Однако, если покупатель сможет доказать в суде, что при заключении предварительного договора купли-продажи в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из такого договора, будет применено законодательство о долевом строительстве жилья и о защите прав потребителей п.

На этапе строительства жилья привлечение денежных средств возможно только на основе договоров участия в долевом строительстве путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами ч.

Удивительно, но факт! Если оплата будет по безналичному расчету, то стоит указать реквизиты банковского счета, если владельцев несколько, то, соответственно, несколько счетов, принадлежащих каждому из них.

Связанные вопросы Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры? В договоре должно быть: Скачать образец договора аванса при покупке квартиры в ипотеку Если выяснится, что сделка не может быть совершена, например, из-за того, что с продавцом судятся наследники, в предварительном договоре лучше указать, что продавец должен вернуть покупателю аванс в полном размере в течение трех дней с момента обнаружения этих обстоятельств, которые препятствуют совершению сделки.

Информация к документу

Чем детальней будет прописан будущая сделка, тем лучше. Размытые формулировки без указания сроков и сумм, могут привести к тому, что такого соглашение легко можно будет признать недействительным.

Удивительно, но факт! Если в тексте контракта нет указания на то, в течение какого времени участвующие в нем лица должны зарегистрировать переход прав на имущество, предельным сроком для заключения сделки должны считаться 12 месяцев со дня подписания документа.

Отличие аванса от задатка — продавец не обязан возвращать его в двойном размере, если решить продать жилье другому покупателю. Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе статья Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка: Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи.

При этом стороны имеют в виду, что основной договор будет подписан на тех же самых условиях.

Автор документа

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:



Читайте также:

  • Размер госпошлины на уменьшение алиментов 2017
  • Что делать когда работодатель не платит зарплату
  • Куда обратится об лишении родительских прав