Главная | Подходы к управлению недвижимым имуществом

Подходы к управлению недвижимым имуществом

Подходы к управлению недвижимым имуществом


Весь спектр задач и ответственности сторон прописываются в заключаемом договоре. Устных договоренностей быть не может. Обязанности, права сторон, порядок выплаты вознаграждения и разрешения конфликтных ситуаций должны быть закреплены сторонами в письменной форме. Передавать недвижимость в доверительное управление выгодно крупным компаниям, обладающим огромными площадями.

Что такое управление недвижимостью?

Если рассуждать с позиции оказывающих услуги по доверительному управлению недвижимостью компаний, помимо больших площадей, интересны элитное жилье и коттеджи. Именно эти объекты приносят наибольший доход. Понятие процесса управления и характеристика методов управления недвижимостью Процессом управления недвижимостью называют совокупность действий руководителя и ответственных лиц, направленных на достижение результата получение прибыли.

Можно выделить следующие методы управления имуществом: Правовые Обеспечивают ранжирование прав. В рамках этих методов осуществляется контроль за деятельностью объекта управления, взаимодействие с госструктурами, принятие внутренних документов и выполнение законодательных норм.

Доверительное управление недвижимостью

Организационные Заключаются в организации процесса управления в целом, разработке и реализации бизнес-программы. Таким образом, к организационным методам относится установление полномочий руководителей, распределение функционала персонала, применение системы поощрений и санкций. Экономические К экономическим методам можно отнести расчет и оптимизацию затрат, возникающих при управлении недвижимостью. Технические Заключаются в своевременном принятии мер, направленных на поддержание объектов в пригодном для использования состоянии.

О том, насколько эффективны применяемые методы управления недвижимостью, стоит судить по следующим показателям: Экономическая эффективность Передавая недвижимость в доверительное управление, собственник надеется на получение прибыли. Расходы на содержание объекта, несомненно, возникнут, но при этом важно чтобы они были адекватны ситуации.

Удивительно, но факт! Принцип специализации разделение труда.

Цель выполняет следующие основные функции: Недвижимые объекты приобретают в собственность для удовлетворения личных или общественных потребностей либо для предпринимательской деятельности. Соответственно цели управления недвижимостью бывают двух видов: По отношению к высшей цели все другие цели промежуточные, субцели выступают как средства ее достижения.

Удивительно, но факт! Если рассуждать с позиции оказывающих услуги по доверительному управлению недвижимостью компаний, помимо больших площадей, интересны элитное жилье и коттеджи.

Изменение целей управления возможно в случаях: Правильно поставленные цели по управлению недвижимостью должны отвечать следующим требованиям: Основные цели управления рынком недвижимости: Экономическая экспертиза - денежная оценка каждого из факторов влияния на величину полезности и редкости.

Данные экспертизы обеспечивают экономическое толкование ценности и качества управления объектом недвижимостью, а их результатом является реальная меновая стоимость объекта. Целевое назначение экономических экспертиз - определение результирующего стоимостного эквивалента с учетом всех факторов влияния [10, 11].

На сегодняшний день в России институт сервейинга находится в процессе становления и проявляется в виде отдельных, локальных составных блоков, таких как экспертиза и оценка недвижимости. Это вполне логично, ведь земля рассматривалась как главный источник получения доходов и основа жизнедеятельности.

Развитием английской экономической школы и практики послужили вопросы, связанные с недвижимостью.

Modern approaches to the management of residential real estate objects

На протяжении многих веков прослеживается понимание недвижимости как фундамента национального богатства. Насущные потребности в решении проблем, связанных с недвижимостью, потребовали масштабной подготовки специалистов в связи с развитием рыночной экономической системы. Последствием этого стало в году основание в Лондоне Института по подготовке сервейеров [4]. Работа сервейеров заключается в сборе, обработке и предоставлению информации об объектах недвижимости, городскому планированию, подготовке и внедрению проектов по застройке, оценке и управлению недвижимостью, ремонту, реконструкции и модернизации зданий, строительной инспекции; а также они принимают участие в продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Что будем делать с полученным материалом:

Следовательно, их деятельность охватывает все этапы и формы проявления жизненного цикла недвижимости, а также обеспечивает взаимосвязанное решение всех практических вопросов, связанных с владением ею. Системе жилищно-коммунального хозяйства присущи характеристики и качества, что и любой другой экономической системе, поэтому повышение эффективности управления этой системе может основываться на принципах, присущих таким экономическим системам.

Удивительно, но факт! В настоящее же время вместо маркетингового подхода, в основном, применяется производственный подход, ориентированный сначала на совершенствование технологии в организации в самой системе и только потом на улучшение остальных компонентов системы.

Одним из основополагающих принципов развития сферы эксплуатации жилищного фонда должен стать принцип комплексности, который в полной мере может быть реализован при внедрении сервейингового подхода. Необходимость учитывать при исследовании процесса функционирования сервейинга специфические особенности недвижимости связана со сложностью экономических, организационных и технических взаимосвязей между элементами систем и подсистем сферы эксплуатации недвижимости, а именно: Именно поэтому сервейинг как новый вид функционирования системы эксплуатации недвижимости является открытой системой, которая находится в непрерывном взаимодействии с другими экономическими системами, такими как система рынка капитала, система налогообложения, система макроэкономической ситуации региона или страны в целом, проводимая государством политика и другие, являясь подсистемой более общей макроэкономической системы.

Заключение На систему управления жилыми объектами недвижимости постоянно оказывают влияние разнонаправленные силы: Первые из указанных факторов - внутренние, они сосредоточены на сохранении системы в существующем виде, однако, как показывают результаты деятельности, отрасль ЖКХ находится в кризисном состоянии, требующем немедленного вмешательства внешних сил с целью улучшения положения.

В каждой системе соотношение между свойствами стабильности и изменчивости должно обеспечивать наиболее эффективное и устойчивое ее функционирование с сохранением необходимой экономической надежности.

Удивительно, но факт! Принцип первичности функций управления недвижимостью:

Требует опережения функций управления на развитие недвижимости, по сравнению с функциями, направленными на обеспечение функционирования недвижимости. Каждый работник должен выполнять функции вышестоящего, нижестоящего сотрудника и нескольких работников своего уровня.

Удивительно, но факт! В формировании системы управления недвижимостью имеет значение:

Предполагает наиболее экономическую и эффективную организацию системы управления недвижимостью. Подразумевает соответствие системы управления недвижимостью передовым зарубежным и отечественным аналогам. Следует учитывать перспективу развития организации.

Удивительно, но факт! Если рассматривать структуру управления муниципальными объектами, субъектами управления являются люди или орг.

Предполагает учет всех факторов влияющих на систему управления недвижимостью СУН. Гласит, что чем проще СУН, тем лучше она работает. Разработка мероприятий по формированию СУН не должны основываться на достижениях наук и учитывать в области управления изменения законодательства, развития экономики в рыночных условиях.

В вертикальных разрезах СУН должна обеспечивать иерархичное взаимодействие между звеньями управления. В вертикальных и горизонтальных разрезах СУН должна быть рациональна.

Удивительно, но факт! Задачи оперативного управления объектами недвижимости, с учетом тенденций долгосрочного развития, делегируются профессиональным сервейинговым компаниям [8, 9, 14].



Читайте также:

  • Образец заявление о возбуждении уголовного дела вымогательство